Stadt · Bayern
Immobilienbewertung in München — dem teuersten Markt Deutschlands
Wo Bodenwerte über Jahrzehnte gestiegen sind, entscheidet ein präzises Gutachten über fünfstellige Beträge. Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024, anerkannt von Gerichten, Finanzämtern und Banken.
Kostenlos · Unverbindlich · Ortstermine in der gesamten Region
- International anerkannte DIN EN ISO/IEC 17024 (DIA) · DEKRA-zertifiziert (D1 & D2)
- Von Gerichten, Finanzämtern und Banken anerkannt
- Standorte München & Bad Reichenhall — vor Ort bis Salzburg
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
Der Immobilienmarkt in München
München ist der teuerste Immobilienmarkt Deutschlands. Eigentumswohnungen dominieren das Geschehen — vom Altbau in Schwabing über die Gründerzeitquartiere in Haidhausen bis zu Neubauprojekten in Freiham und im Werksviertel. Quadratmeterpreise jenseits der 10.000-Euro-Marke sind in den innerstädtischen Lagen keine Ausnahme, und die Spreizung zwischen Bogenhausener Villenlagen und einfachen Lagen am Stadtrand ist enorm.
Für die Bewertung bedeutet das: Pauschale Verfahren scheitern in München regelmäßig. Die Bodenrichtwerte haben sich in vielen Vierteln seit den 1990er-Jahren vervielfacht — bei Erbschaft und Schenkung führt die typisierte Finanzamt-Bewertung deshalb besonders oft zu überhöhten Steuerwerten. Gleichzeitig drücken Erbbaurechte, Denkmalschutz, Sozialbindungen und der Erhaltungssatzungs-Flickenteppich der Stadt den tatsächlichen Marktwert einzelner Objekte deutlich unter den Lagedurchschnitt.
Wir bewerten in München mit den Marktdaten und Bodenrichtwerten des örtlichen Gutachterausschusses und kennen die Mikrolage-Unterschiede zwischen den Stadtbezirken. Ob geerbte Wohnung in Sendling, Mehrfamilienhaus in Giesing oder Villa in Solln — Sie erhalten einen Wert, der der Prüfung durch Finanzamt und Gericht standhält.
Typische Bewertungsanlässe in München
- Erbschaft einer Münchner Wohnung: Bodenwerte sind so stark gestiegen, dass Freibeträge fast immer überschritten werden — der Gegenbeweis nach § 198 BewG lohnt hier besonders oft
- Scheidung mit gemeinsamer Immobilie: neutrale Wertbasis bei sechs- bis siebenstelligen Objektwerten
- Schenkung und vorweggenommene Erbfolge: Freibeträge alle zehn Jahre optimal nutzen
- Verkauf von Altbauwohnungen mit Erhaltungssatzung oder Erbbaurecht: wertmindernde Faktoren sauber dokumentieren
- Restnutzungsdauergutachten für vermietete Bestandswohnungen aus den 1950er- bis 1980er-Jahren
Zuständige Stellen
- Amtsgericht
- Amtsgericht München
- Finanzamt
- Finanzamt München
- Gutachterausschuss
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Landeshauptstadt München
Unser Standort vor OrtKarlsplatz 3, 80335 München
Einsatzgebiet: Schwabing · Bogenhausen · Haidhausen · Sendling · Pasing · Nymphenburg · Trudering · Giesing · Solln · Moosach
Unsere Gutachten in München
HonorareRestnutzungsdauergutachten ab 749 € · Kurzgutachten ab 990 € · Verkehrswertgutachten ab 1.990 € — jeweils inkl. MwSt., verbindliches Festpreisangebot vor Beauftragung.
Häufige Fragen aus München
Lohnt sich ein Gutachten bei einer geerbten Wohnung in München überhaupt?
Gerade in München sehr häufig. Die typisierte Bewertung des Finanzamts arbeitet mit pauschalen Ansätzen — Sanierungsstau, Erbbaurecht, Sozialbindung oder ein Wohnrecht bleiben unberücksichtigt. Bei Münchner Objektwerten führt schon eine Korrektur um wenige Prozent zu einer Steuerersparnis, die das Honorar deutlich übersteigt. Wir prüfen das Potenzial vorab kostenfrei.
Kennen Sie die Unterschiede zwischen den Münchner Stadtvierteln?
Ja — und sie sind bewertungsentscheidend. Zwischen einer Wohnlage in Bogenhausen und einer vergleichbaren Wohnung in Milbertshofen liegen mehrere tausend Euro pro Quadratmeter. Wir arbeiten mit den Bodenrichtwerten und der Kaufpreissammlung des Münchner Gutachterausschusses und bilden die Mikrolage im Gutachten nachvollziehbar ab.
Wie schnell bekomme ich einen Ortstermin in München?
In der Regel innerhalb von ein bis zwei Wochen. Wir sind vor Ort im Raum München–Salzburg tätig, München ist Kernstadt unseres Einzugsgebiets — lange Anfahrtspauschalen fallen nicht an.
Bewerten Sie auch Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte in München?
Ja. Mehrfamilienhäuser bewerten wir im Ertragswertverfahren mit den örtlichen Liegenschaftszinssätzen; auch gemischt genutzte Objekte und Gewerbeeinheiten gehören zu unserem Leistungsspektrum. Sie erhalten vorab ein Festpreisangebot.
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