Verkehrswertgutachten, das vor Gericht und Finanzamt besteht

Ja. Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von zertifizierten Sachverständigen sind das vom Finanzamt akzeptierte Format, um einen niedrigeren gemeinen Wert nach § 198 BewG nachzuweisen. Entscheidend sind die Qualifikation des Sachverständigen und die nachvollziehbare Herleitung — beides dokumentieren wir vollständig im Gutachten.

Ja. Seit 2009 bestehen in Deutschland zwei gleichwertige Systeme nebeneinander: die öffentliche Bestellung durch die Kammern (§ 36 GewO) und die Personenzertifizierung nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024 durch eine akkreditierte Zertifizierungsstelle (§ 36a GewO). Neuere Gesetze — etwa die Beleihungswertermittlungsverordnung (§ 6 BelWertV) — knüpfen den Qualifikationsnachweis ausdrücklich an diese Zertifizierung, und die Rechtsprechung setzt sie der öffentlichen Bestellung gleich (LG Hechingen, Beschl. v. 19.07.2017 – 1 OH 19/15). Da die ISO 17024 weltweit gilt, werden zertifizierte Sachverständige bei Verfahren mit internationalem Bezug teils sogar bevorzugt herangezogen.

Das Honorar richtet sich nach Objektart, Lage und Aufwand. Für ein Einfamilienhaus liegt es in der Regel ab 1.990 € inkl. MwSt., für Mehrfamilien- und Gewerbeobjekte entsprechend höher. Sie erhalten vor Beauftragung ein verbindliches Festpreisangebot.

Ab Ortstermin und vollständigen Unterlagen in der Regel 2–3 Wochen. Wenn eine Frist drängt — etwa gegenüber dem Finanzamt — sprechen Sie uns auf eine Expressbearbeitung an.

Das Vollgutachten dokumentiert jede Annahme und jeden Rechenschritt und ist dadurch vor Gericht und Finanzamt verwertbar. Das Kurzgutachten ermittelt denselben Wert mit reduzierter Dokumentationstiefe — es eignet sich für private Entscheidungen, nicht für Behörden.