Wohnflächenberechnung mit Prüfstempel — von Architekten und Planern, verantwortet vom Sachverständigen

Wir arbeiten zum Festpreis. Was er beträgt, hängt von der Objektgröße und den gewünschten Zusatzleistungen ab — die reine Flächenberechnung aus Ihren Bestandsgrundrissen ist günstiger als ein Aufmaß vor Ort mit neuen bemaßten Grundrissen, Schnitten oder Kubaturberechnung. Sie erhalten vorab ein verbindliches Angebot inkl. MwSt.; die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich.

Nach der Wohnflächenverordnung gilt: ab 2 m lichter Höhe zählt die Fläche voll, zwischen 1 m und 2 m zur Hälfte, unter 1 m gar nicht — deshalb werden Dachschrägen anteilig gerechnet. Balkone, Loggien und Terrassen fließen in der Regel zu einem Viertel ein, höchstens zur Hälfte. Keller, Waschküche und Heizraum zählen nicht zur Wohnfläche. Genau diese Regeln übersehen laienhafte Angaben aus Exposé oder altem Mietvertrag am häufigsten.

Ja. Die Berechnung folgt den maßgeblichen Regelwerken (WoFlV, DIN 277) und wird vom Sachverständigen geprüft und gestempelt — eine belastbare Grundlage, wie sie Banken und Finanzämter für den Flächennachweis erwarten. In einer gerichtlichen Auseinandersetzung ist sie als fundierter Parteivortrag verwendbar; dort empfehlen wir das Aufmaß vor Ort, weil es auf eigener Messung beruht, für die wir im Rahmen unserer Berufshaftpflicht einstehen.

Sie laden Ihre vorhandenen Grundrisse hoch — auch ältere oder eingescannte Pläne. Unsere Architekten und Planer erstellen daraus neue, bemaßte Grundrisse und berechnen die Flächen nach WoFlV bzw. DIN 277. Das geprüfte und vom Sachverständigen gestempelte PDF erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Werktage. Da die Berechnung auf Ihren Unterlagen beruht, gilt hierfür ein Haftungsausschluss für die Richtigkeit der Bestandspläne — beim Aufmaß vor Ort nimmt dagegen ein Techniker oder Sachverständiger das Objekt persönlich auf, und wir haften im Rahmen unserer Berufshaftpflicht.

Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist der auch im Mietrecht übliche Maßstab für die Wohnfläche — mit Anrechnungsregeln etwa für Dachschrägen und Balkone. Die DIN 277 ermittelt dagegen sämtliche Grund- und Nutzungsflächen eines Gebäudes (Nutzungs-, Technik- und Verkehrsflächen) sowie den Brutto-Rauminhalt für die Kubatur; für gewerbliche Mietflächen kommt ergänzend die gif-Richtlinie MF-G hinzu. Welche Norm Ihr Zweck verlangt, klären wir vor der Beauftragung.

Ja, auf Wunsch. Aus dem Aufmaß vor Ort oder aus Ihren Bestandsplänen erstellen unsere Architekten und Planer neue, bemaßte Grundrisse; ergänzend sind Schnitte, Ansichten und eine Kubaturberechnung (Brutto-Rauminhalt) möglich. So erhalten Sie Flächennachweis und prüffähige Planunterlagen in einem Durchgang — praktisch für Finanzierung, Verkauf oder Umbauplanung.