Wie viel spart ein Restnutzungsdauergutachten?

Die lineare AfA nach § 7 Abs. 4 S. 1 EStG unterstellt pauschal 50 Jahre Nutzungsdauer (2 %). Weist ein Sachverständiger nach § 7 Abs. 4 S. 2 EStG eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer nach — etwa 30 Jahre —, verteilt sich der Gebäudewert auf weniger Jahre. Die jährliche Abschreibung steigt entsprechend, und mit ihr die Steuerersparnis.

Der BFH hat mit Urteil IX R 25/19 bestätigt, dass Steuerpflichtige jede geeignete Methode zum Nachweis einer kürzeren Restnutzungsdauer nutzen dürfen; das BMF-Schreiben vom 22.02.2023 konkretisiert die Anforderungen. Ein methodisch sauberes Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen ist dafür der belastbare Weg. Die Anerkennung bleibt eine Einzelfallentscheidung des Finanzamts.

Nein — in der Summe schreiben Sie nie mehr als den Gebäudewert ab. Das Gutachten zieht die Abschreibung zeitlich nach vorne: Sie sparen früher und damit real durch den Zins- und Liquiditätsvorteil, nicht durch einen höheren Gesamtbetrag.