Gewerbeimmobilien: Werte, die Investoren- und Bankenprüfung standhalten
Büro, Einzelhandel, Praxisflächen oder Logistik — wir bewerten nach nachhaltiger Ertragskraft, Mietvertragsqualität und Standortperspektive.
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- International anerkannte DIN EN ISO/IEC 17024 (DIA) · DEKRA-zertifiziert (D1 & D2)
- Von Gerichten, Finanzämtern und Banken anerkannt
- Standorte München & Bad Reichenhall — vor Ort bis Salzburg
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
Gewerbeimmobilien werden über ihre Ertragsperspektive gehandelt — und diese hängt an Faktoren, die es bei Wohnobjekten nicht gibt: Bonität und Branche der Mieter, Restlaufzeiten der Verträge (WALT), Indexierungsklauseln, Ausbaustandard und die Frage, wie sich der Teilmarkt am Standort entwickelt. Ein Bürogebäude in Randlage und eine Logistikhalle an der Autobahn folgen völlig unterschiedlichen Marktzyklen.
Kern unserer Bewertung ist das Ertragswertverfahren nach ImmoWertV mit gewerbespezifischen Parametern: marktgerechte Vergleichsmieten je Nutzungsart, realistische Bewirtschaftungs- und Wiedervermietungskosten, strukturierter Umgang mit Leerstand und Incentives sowie Kapitalisierungszinssätze, die das objektkonkrete Risiko abbilden. Über- oder Untermieten gegenüber dem Marktniveau weisen wir als eigene Wertkomponente aus.
Auftraggeber sind Eigentümer und Erwerber ebenso wie Steuerberater, Banken und Insolvenzverwalter. Je nach Zweck liefern wir das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, eine Ankaufsprüfung mit Sensitivitätsbetrachtung oder die Bewertung für Bilanz- und Umstrukturierungszwecke.
Wann Sie dieses Gutachten brauchen
- An- oder Verkauf von Büro-, Handels-, Praxis- oder Logistikflächen
- Unternehmensnachfolge und Übertragung von Betriebsimmobilien
- Entnahme aus dem oder Einlage in das Betriebsvermögen — steuerlicher Wertansatz
- Bilanzierung, Gesellschafterwechsel und Auseinandersetzung
- Finanzierung und Restrukturierung mit Wertnachweis gegenüber der Bank
- Insolvenz- und Verwertungsszenarien
Was im Honorar enthalten ist
- Analyse aller Mietverträge: Laufzeiten, Indexierung, Options- und Sonderkündigungsrechte
- Markt- und Standortanalyse des relevanten gewerblichen Teilmarkts
- Ertragswertverfahren mit objektspezifisch hergeleitetem Kapitalisierungszinssatz
- Bewertung von Leerstandsflächen inklusive Wiedervermietungsszenario
- Berücksichtigung von Capex-Bedarf, Ausbauzustand und ESG-Anforderungen
- Gutachten im für Bank, Finanzamt oder Transaktion erforderlichen Format
- Honorar
- Honorar auf Anfrage mit verbindlichem Festpreisangebot nach Objektgröße, Mieterstruktur und Unterlagenlage — transparent kalkuliert vor Beauftragung.
- Bearbeitungsdauer
- In der Regel 4–6 Wochen; bei Transaktionen mit festem Closing-Termin vereinbaren wir einen verbindlichen Zeitplan.
Bewertung von Gewerbeimmobilien vor Ort
Häufige Fragen zum Thema Bewertung von Gewerbeimmobilien
Was kostet die Bewertung einer Gewerbeimmobilie?
Das hängt von Größe, Mieterzahl und Komplexität ab — eine einzeln vermietete Praxisfläche ist schneller bewertet als ein Büroobjekt mit fünfzehn Mietverträgen. Deshalb nennen wir keinen Pauschalpreis, sondern erstellen nach einer kurzen Objekt- und Unterlagenaufnahme ein verbindliches Festpreisangebot.
Welche Rolle spielt die Restlaufzeit der Mietverträge?
Eine zentrale. Ein Objekt mit zehn Jahren gesicherter Restlaufzeit bei bonitätsstarkem Mieter wird deutlich niedriger verzinst — also höher bewertet — als dasselbe Gebäude mit auslaufenden Verträgen. Wir weisen die gewichtete Restlaufzeit aus und modellieren die Anschlussvermietung mit marktgerechten Annahmen.
Wie gehen Sie mit Leerstand um?
Leerstand ist kein Nullwert, sondern ein Szenario: Wir setzen die erzielbare Marktmiete an, ziehen Vermarktungszeit, mietfreie Zeiten und Ausbaukosten als Gegenwartswerte ab und legen die Annahmen offen. So bleibt nachvollziehbar, welcher Wertanteil gesichert ist und welcher von der Vermietungsleistung abhängt.
Beeinflussen Energieeffizienz und ESG den Gewerbewert schon heute?
Ja, messbar. Großmieter und institutionelle Käufer filtern zunehmend nach energetischer Qualität; Flächen ohne Perspektive auf zeitgemäße Standards erleiden Miet- und Wertabschläge. Wir berücksichtigen den energetischen Zustand und absehbaren Capex-Bedarf ausdrücklich im Risikoansatz.
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Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
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