Industrieimmobilien: Bewertung zwischen Betriebsnutzen und Marktgängigkeit
Produktionshallen, Werksareale und Industriegrundstücke sind auf einen Betrieb zugeschnitten. Wir bewerten, was der Markt dafür zahlt — nicht, was sie einmal gekostet haben.
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- International anerkannte DIN EN ISO/IEC 17024 (DIA) · DEKRA-zertifiziert (D1 & D2)
- Von Gerichten, Finanzämtern und Banken anerkannt
- Standorte München & Bad Reichenhall — vor Ort bis Salzburg
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
Industrieimmobilien stellen die Wertermittlung vor eine Grundsatzfrage: Bewertet wird nicht der Nutzen für den aktuellen Betrieb, sondern der am Markt erzielbare Preis — und der hängt davon ab, wer die Liegenschaft nach einer Betriebsaufgabe überhaupt nutzen könnte. Kranbahnen, Fundamentlasten, Hallenhöhen und Andienung entscheiden darüber, ob eine Halle universell nachnutzbar oder ein Sonderfall ist.
Methodisch kombinieren wir je nach Marktgängigkeit Ertragswert- und Sachwertverfahren: Für vermietbare Hallen- und Logistikflächen leiten wir nachhaltige Mieten aus dem regionalen Industrieflächenmarkt ab; bei betriebsspezifischen Anlagen tritt der Substanzwert mit deutlichen Marktanpassungen an dessen Stelle. Wirtschaftliche Überalterung bepreisen wir ausdrücklich — eine funkelnde Sonderanlage ohne Nachnutzer ist wenig wert.
Bei Industriearealen gehören zudem Themen ins Gutachten, die anderswo Randnotizen sind: Altlasten und deren Sanierungskosten, Rückbauverpflichtungen, immissionsschutzrechtliche Genehmigungslagen und die planungsrechtliche Perspektive einer Umnutzung — etwa zur Logistik- oder Gewerbeparkentwicklung, die den Bodenwert vervielfachen kann.
Wann Sie dieses Gutachten brauchen
- Verkauf oder Stilllegung eines Produktionsstandorts
- Unternehmensnachfolge und Herauslösung der Immobilie aus dem Betriebsvermögen
- Sale-and-lease-back zur Kapitalfreisetzung
- Insolvenz oder Restrukturierung: Fortführungs- und Zerschlagungswerte
- Umnutzungs- und Entwicklungsszenarien für Brachflächen
- Bilanzielle Bewertung und Werthaltigkeitstests
Was im Honorar enthalten ist
- Aufnahme der baulichen Anlagen inklusive Hallenkonstruktion, Technik und Freiflächen
- Analyse der Drittverwendungsfähigkeit und des regionalen Industrieflächenmarkts
- Kombination von Ertragswert- und Sachwertverfahren nach Marktgängigkeit der Anlagen
- Würdigung von Altlastenverdacht, Rückbaupflichten und Genehmigungslage
- Prüfung planungsrechtlicher Umnutzungspotenziale mit Bodenwertszenarien
- Gutachten für Transaktion, Bilanz, Bank oder Insolvenzverfahren
- Honorar
- Honorar auf Anfrage mit Festpreisangebot — Industrieobjekte kalkulieren wir nach Flächenumfang, Anlagenkomplexität und Untersuchungsbedarf individuell und verbindlich.
- Bearbeitungsdauer
- 4–8 Wochen je nach Arealgröße und Gutachtenzweck; Zwischenergebnisse liefern wir bei Transaktionen nach Absprache vorab.
Bewertung von Industrieimmobilien vor Ort
Häufige Fragen zum Thema Bewertung von Industrieimmobilien
Unsere Halle ist für unsere Fertigung optimiert — zählt das im Wert?
Nur soweit ein Dritter dafür zahlen würde. Spezialeinbauten wie Prozesskräne, Reinräume oder Sonderfundamente sind für den Eigenbetrieb wertvoll, am Markt aber oft neutral oder sogar wertmindernd, weil Nachnutzer Rückbaukosten einpreisen. Wir trennen sauber zwischen betriebsnotwendigem Nutzen und marktgängigem Wert — das ist gerade bei Nachfolge und Bilanz entscheidend.
Wie gehen Sie mit einem Altlastenverdacht um?
Wir werten das Altlastenkataster und vorhandene Untersuchungsberichte aus und setzen erkennbare Risiken als Wertabschlag oder Sanierungskostenansatz an. Für die technische Erkundung selbst arbeiten wir mit Bodengutachtern zusammen; deren Befunde integrieren wir in die Wertermittlung. Ein unbearbeiteter Verdacht ist für Käufer und Banken ein Dealbreaker — ein bezifferter nicht.
Was ist unser Areal wert, wenn die Produktion ohnehin ausläuft?
Dann rückt die Nachnutzungsperspektive in den Mittelpunkt: Zulässigkeit und Nachfrage für Logistik, Gewerbepark oder — je nach Bauleitplanung — höherwertige Nutzungen. Wir rechnen die realistischen Szenarien mit Freilegungs- und Entwicklungskosten durch; häufig liegt der Bodenwert des entwickelten Areals deutlich über dem Wert der fortgeführten Nutzung.
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Niko CaspersGeschäftsführer
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